بنا بر گزارش تحلیل گران آهن پرایس در خصوص وضعیت بازار مسکن، در حالی رکود در بازار نفس خرید و فروش در بازار مسکن را قطع کرده است که بررسی قیمت ها نشان می دهد، نرخ ملک روندی صعودی دارد. به اظهارات کارشناسان و تحلیلگران اقتصادی بازار مسکن، از این وضعیت به عنوان یک وضعیت غیر عادی می توان یاد کرد؛ به طوری که قیمت ها در بازار بالا می روند ولی واقعیت این است که بازار هیچ گونه کشش و ظرفیتی برای رشد قیمت ها ندارد.

در پاییز سال جاری متوسط قیمت فروش هر متر مربع زیر بنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران ۱۳ میلیون و ۶۰۴ هزار تومان با میانگین مساحت ۸۶ متر مربع و متوسط عمر بنای ۱۱ سال بوده است که نسبت به فصل قبل ۰.۶ درصد و نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۴۴.۸ درصد افزایش یافته است. هم چنین بر اساس این گزارش متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران ۱۸ میلیون و ۷۳۳ هزار تومان با میانگین مساحت ٢٤٥ متر مربع بوده است که نسبت به فصل گذشته ٠.٤ درصد و نسبت به مدت مشابه سال گذشته ٨٦.٣ درصد افزایش داشته است. 

اما افزایش قیمت مسکن در شرایطی است که حجم نقدینگی در اقتصاد کشور به رقمی بی سابقه رسیده است؛ به طوری که آمارها نشان می دهد نقدینگی در تابستان سال جاری از رقم ۲ هزار میلیارد تومان عبور کرده و رشد آن در حدود ۲۷ درصد بوده است. به این معنا که سرمایه های مردم پس از گردش در بازار ارز و سکه، به بازار مسکن حرکت کرده است. این در حالی است که بازار مسکن به طور کلی در سال ۱۳۹۸ با رکود شدیدی مواجه گردید.